El Ple aprova les modificacions a l’impost de la plusvàlua per adaptar-la al nou marc legal

El Ple de l’Ajuntament de Montcada i Reixac, en sessió extraordinària celebrada ahir dijous, 24 de febrer, ha aprovat les modificacions de l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana, la plusvàlua, per adaptar-lo a les noves mesures que marca la llei d’hisendes locals. L’Estat hi ha introduït canvis arran diverses sentències del Tribunal Constitucional del novembre passat, que dictaminaven que el càlcul d’aquest impost estava desfasat. La plusvàlua és un impost que s’aplica a l’increment del valor dels terrenys quan es produeix la transmissió de la propietat, ja sigui per donació o per compravenda.

‘La fórmula que es feia servir fins ara era obsoleta perquè en qualsevol cas, la ciutadania sempre havia de pagar en la transmissió dels béns immobles i no contemplava el fet que no se n’hagués incrementat el valor’, va explicar el president de l’Àrea Econòmica, Gerard Garrido. La nova llei indica que en el cas que el valor de l’immoble no s’hagi vist incrementat entre el moment de la compra i la venda, no s’haurà de pagar plusvàlua. En el cas que sí que hi hagi un augment del valor, les noves mesures modifiquen la fórmula per calcular l’import la plusvàlua, una xifra que varia en funció de l’antiguitat de l’immoble. El coeficient màxim per calcular-lo serà el 0,45 i el mínim el 0,12, quan fins ara era un 2,7 màxim.

Aquest càlcul es denomina estimació objectiva, però les noves mesures introdueixen una altra fórmula, denominada estimació directa, que  consisteix a aplicar el coeficient sobre la diferència entre el preu de compra i el preu de venda. Per defecte, el càlcul es farà amb l’estimació objectiva i l’altre sistema s’aplicarà si el contribuent ho demana, via instància. Una altra novetat és que les plusvàlues generades durant el primer any després de la compra de l’immoble a partir d’ara sí s’hauran de pagar, fins ara estaven exemptes. Aquestes noves mesures s’aplicaran en el moment que s’aprovin i no tindran caràcter retroactiu.

‘Les modificacions fan justícia a la ciutadania, perquè els suposava un greuge quan l’immoble no veia augmentat el seu valor, però afectarà les arques municipals, ja que calculem que deixarem d’ingressar entre un 35 i un 40 % de la recaptació per a aquest concepte’, ha explicat Garrido, qui considera que l’Estat hauria d’haver aprofitat aquest moment per reformular la llei d’hisendes locals. La plusvàlua era fins a l’actualitat una de les principals fonts de finançament de les arques municipals, a través de la qual es recaptaven fins ara uns 2,7 milions d’euros.