L’aprovació provisional de l’MPGM de la Zona 21 avança en la plena normalització urbanística del sector de Terra Nostra

• El Ple de febrer ha donat llum verda a aquest tràmit, fruit d’un intens treball tècnic i veïnal per arribar al màxim consens.
• El planejament preveu la creació de quatre polígons d’actuació per facilitar la viabilitat econòmica i agilitzar el desenvolupament del sector.

L’Ajuntament de Montcada i Reixac ha aprovat provisionalment per Ple –a la sessió de febrer, celebrada el dia 26– la modificació puntual del Pla General Metropolità (MPGM) de la Zona 21 de Terra Nostra. El sector, amb dèficits urbanístics enquistats i manca de serveis bàsics en condicions dignes, està situat entre l’N-150 i la C-58. Contempla 136 habitatges i 247 parcel·les.

El document aprovat per Ple incorpora modificacions respecte l’aprovació inicial (2023), motivats principalment per canvis recents en les lleis d’habitatge i urbanisme, que comporten una reducció de l’impacte de les càrregues d’urbanització que han d’assumir els propietaris de les parcel·les i estableix una reserva del 40% d’habitatge protegit. L’MPGM inclou algunes de les al·legacions presentades per l’AV del sector i particulars.

“L’aprovació inicial va marcar un punt d’inflexió, a partir d’aquí vam començar un procés complex i esperat, que havia de servir per posar fi a més de 40 anys de dèficits urbanístics”, va expressar el president de l’Àrea Territorial, Andreu Iruela. Entre l’aprovació inicial i la provisional s’ha dut a terme un intens treball tècnic i veïnal: tres assemblees –una per cada polígon d’actuació urbanística (PAU) en què es dividia el sector en inici– per recollir inquietuds, dubtes i propostes veïnals; una assembla general; sis mesos d’exposició pública durant els quals es van presentar més de 70 al·legacions –35 de veïns particulars i altres 35, presentades per l’AV– i cinc informes sectorials.

“Hem volgut recollir tota la sensibilitat i donar resposta a les preocupacions legítimes del veïnat i avui portem a aprovació el resultat d’aquest intens treball, que avança en la plena normalització urbanística, perquè el sector sigui com qualsevol altre barri, amb tots els serveis bàsics, per acabar amb la sensació de provisionalitat permanent, donar seguretat jurídica al veïnat i dignificar la vida quotidiana de les persones que hi viuen”, va indicar el regidor.

Aspectes destacats de l’MPGM de la Zona 21

• D’acord amb el Decret llei 2/2025, el planejament incorpora una reserva del 40% d’habitatge protegit en els àmbits de transformació, del qual el 20% serà habitatge protegit específic, i equipara el valor de referència al de Barcelona per assegurar la viabilitat de les promocions.
• La construcció d’habitatge protegit es concentrarà a la N-150, amb edificis que tindran una alçada màxima de tres plantes.
• L’aprovació inicial contemplava la divisió del territori en tres PAU, però s’han passat a 4, per facilitar la viabilitat econòmica i agilitzar el desenvolupament del sector.
• El document distingeix entre parcel·la mínima a efectes d’edificació i parcel·la mínima a efectes de parcel·lació, de manera que se’n reconeixen existents inferiors a la superfície mínima i no es deixa cap parcel·la fora d’ordenació ni sense possibilitat d’edificació, tot limitant el creixement desmesurat.
• Els sòls cedits a l’Ajuntament s’hi inscriuran directament, per no generar sostre, fet per permet reduir el sostre a la PAU 1. S’ha ajustat la situació de l’habitatge protegit a l’entorn de l’N-150, retirant un bloc del PAU 1.
• Els blocs del PAU 1 s’han situat en zones de menor pendent, millorant així la viabilitat i l’impacte urbanístic.
• S’incorpora una ordenació més flexible a la façana de la N-150, per garantir el manteniment de les edificacions consolidades en el marc de la reparcel·lació.
• S’han exclòs del PAU 4 les edificacions del carrer Sant Medir.
• Es qualifiquen com a zona verda els terrenys situats al nord del Casino de Terra Nostra, configurant un espai lliure central per a la urbanització, i s’incrementen les zones verdes en el conjunt de l’àmbit.
• Es manté el compromís amb la preservació de l’entorn forestal de Collserola, garantint que el desenvolupament sigui compatible amb la protecció de l’entorn natural i evitant dinàmiques especulatives.