L’Ajuntament licita la construcció de 86 habitatges públics de lloguer assequible repartits en tres barris i un nou equipament públic

• L'Ajuntament assolirà un 76% del Pla d'Habitatge 2024-2029 amb una operació a cost zero d'inversió municipal que permetrà donar resposta a les més de 2.000 famílies inscrites com a sol·licitants.
• El projecte mobilitza sòl a Montcada Centre, la Ribera i Can Sant Joan, recupera l'espai de l'antic Mercat després de 15 anys en desús i obre a la participació ciutadana la definició dels nous usos.

El Ple municipal de Montcada i Reixac ha aprovat aquest dijous els plecs de clàusules administratives per posar a licitació tres parcel·les municipals destinades a la promoció de 86 habitatges de protecció oficial (HPO) en règim de lloguer assequible i 75 places d'aparcament. Aquesta actuació representa un pas important en les polítiques d'habitatge del consistori, ja que permetrà ampliar l'oferta de lloguer assequible i contribuir a donar resposta a les necessitats d'habitatge del municipi, on actualment hi ha 2.267 famílies inscrites al Registre de sol·licitants d'habitatge protegit, de les quals 941 estan empadronades a Montcada i Reixac, en un context de mercat residencial tensionat.

L'operació es durà a terme a través d'un lot únic mitjançant col·laboració publicoprivada: una fórmula que assegura una inversió privada de gairebé 15 milions d'euros i suposa un cost zero de construcció per a les arques municipals, reportant a més un ingrés mínim directe d'1 milió d'euros per al consistori. Amb aquesta licitació i la promoció de la Rasa (72 pisos), el municipi arriba a 158 habitatges socials en marxa, una xifra equivalent al 76% dels 208 habitatges addicionals destinats a polítiques socials que el Pla local d’habitatge 2024–2029 identifica com a necessaris fins al juny de 2029, en un municipi on històricament el parc públic havia estat pràcticament inexistent.

La presidenta de l’Àrea de Planificació Econòmica, Nani López, va destacar durant el Ple la importància de l’actuació per ampliar el parc d’habitatge assequible i posar el patrimoni municipal al servei de la ciutadania. “No estem parlant simplement de tres solars municipals, sinó d’una oportunitat per transformar aquests espais en habitatges, serveis i noves oportunitats per als veïns i veïnes”, va afirmar. López també va posar en valor el model econòmic de l’operació: “Mobilitzem una inversió molt important sense que l’Ajuntament hagi d’assumir directament els costos de construcció dels habitatges. Estem posant el patrimoni municipal al servei de la ciutadania, mantenint la propietat pública dels dos principals terrenys i assegurant un retorn social durant dècades”.

Per la seva banda, l'alcalde de Montcada i Reixac, Bartolo Egea, va defensar la fórmula de col·laboració publicoprivada escollida per fer viable l'operació. “L'Ajuntament té sòl, però no disposa de la xifra que costaria construir aquests edificis. La fórmula escollida resol aquest problema: l'Ajuntament aporta el sòl i el sector privat assumeix la inversió i la gestió sota unes condicions estrictes fixades pel consistori”, va explicar.

Un desplegament equilibrat per garantir la cohesió territorial
El Pla d'Habitatge Municipal aposta per distribuir l'oferta de manera estratègica entre tres zones clau de la ciutat per afavorir l'equilibri territorial, la integració urbana i la cohesió comunitària.

A través d'aquesta operació, el sòl dels dos sectors principals continuarà sent de titularitat pública. En tractar-se d'una concessió demanial de 75 anys, l'Ajuntament no vendrà els terrenys de Rocamora ni de la Ribera i, un cop finalitzat el període concessional, tant els edificis com les instal·lacions revertiran directament al patrimoni municipal.

En aquest sentit, l'alcalde va remarcar que “l'Ajuntament no ven el sòl, sinó que el cedeix durant 75 anys a una empresa que construeix, lloga i manté els edificis. Quan s'acabi aquest període, els edificis passaran a ser propietat de l'Ajuntament de manera gratuïta, en bon estat i sense haver d'indemnitzar ningú”. També va recordar que els habitatges d'aquestes dues promocions hauran de mantenir el règim de lloguer assequible durant tota la concessió.

L'antic Mercat: recuperació d'un actiu històric i procés participatiu per al nou equipament
L'actuació al passeig Rocamora, número 25, permetrà recuperar un actiu estratègic que feia 15 anys que estava en desús al cor de Montcada Centre. En aquesta parcel·la de 919 m² s'aixecarà un edifici que combinarà 40 habitatges dotacionals a les plantes superiors, 49 places d'aparcament subterrani i un nou espai de 420 m² útils a la planta baixa lliurat completament equipat. A més, el plec de condicions premia aquells projectes arquitectònics que incorporin elements que recordin l'antic mercat municipal per preservar la memòria històrica de l'espai.

En aquest sentit, Nani López va remarcar que “després d’aproximadament 15 anys tancat, tenim l’oportunitat de recuperar aquest espai emblemàtic de Montcada Centre i transformar-lo en un nou punt d’activitat per al barri”. La presidenta de l’Àrea de Planificació Econòmica va afegir que “volem que el futur ús d’aquest equipament es defineixi escoltant la ciutadania, mitjançant un procés participatiu que permeti valorar les diferents necessitats i propostes”.

Per tal de garantir la viabilitat de l'obra, Per assegurar l'èxit de l'operació, el concurs públic s'adreça a operadors especialitzats en promocions d'HPO. Com que el finançament d'equipaments públics no quedava cobert per les línies de crèdit de l'Institut Català de Finances (ICF), l'Ajuntament n'assumirà el lloguer durant els primers 7 anys fins a amortitzar el cost constructiu, moment a partir del qual en gaudirà de manera totalment gratuïta fins al final de la concessió.

La Ribera: 40 habitatges assequibles per consolidar el sector de Valentine
Al barri de la Ribera, la promoció se situarà al carrer Conca, número 22, en una parcel·la de 574 m² obtinguda per l'Ajuntament com a finca resultant de la reparcel·lació del Pla de Millora Urbana (PMU) Valentine de 2023. Aquesta actuació permet posar a disposició de la ciutadania una cessió d'aprofitament urbanístic per respondre de forma directa a la mancança de pisos assequibles al barri.

El projecte preveu la construcció d'un edifici de planta baixa més quatre altures que acollirà 40 habitatges de lloguer assequible i 20 places d'aparcament. Mitjançant la fórmula de concessió demanial a 75 anys, el consistori manté la propietat pública del terreny alhora que promou habitatges d'alta eficiència energètica per a famílies i joves de la zona.

Can Sant Joan: continuïtat del sòl d'habitatge, visió de futur verd i nous equipaments
A la parcel·la del carrer Font, número 28, l'Ajuntament mantindrà la qualificació residencial d'un terreny de 331 m² que històricament sempre ha estat destinat a habitatge des de la seva adquisició municipal l'any 1976. Davant la demanda veïnal de guanyar zones verdes a Can Sant Joan, el consistori recorda que el gran pulmó verd i els nous espais oberts del barri estan planificats en la visió integral de municipi vinculada als terrenys que s'alliberaran amb les obres del soterrament de la línia ferroviària.

L'operació a Can Sant Joan preveu la construcció de 6 habitatges protegits en règim de lloguer durant un mínim de 30 anys i 6 aparcaments, integrant de forma segura l'estació transformadora elèctrica existent. El govern municipal obrirà un procés participatiu amb el veïnat per establir quin serà el col·lectiu beneficiari prioritari d'aquests habitatges assequibles. A més, com a aposta per ampliar els serveis de proximitat a Can Sant Joan, l'Ajuntament està valorant destinar l'edifici de l'antiga llar d'infants a un nou equipament públic comunitari.

La venda d’aques solar estarà condicionada a l'obligació de destinar els sis habitatges a lloguer protegit durant un mínim de 30 anys. Segons va explicar l'alcalde durant el Ple, l'incompliment d'aquesta condició podria comportar la resolució de la compravenda.

Condicions de lloguer, perfils beneficiaris i terminis d'adjudicació
Tots els habitatges seran de protecció oficial en règim general, amb un preu regulat que se situarà al voltant dels 600 euros mensuals per a un pis mitjà de dues habitacions (uns 55 m² útils), xifra clarament per sota dels preus del mercat lliure metropolità. L'assignació dels pisos es gestionarà a través del Registre de sol·licitants d'HPO amb prioritat per a les persones que acreditin un mínim de 3 anys d'empadronament a Montcada i Reixac. A més, el plec puntua les propostes que reservin un 25% dels pisos a menors de 35 anys, un 10% a persones amb mobilitat reduïda i que comptin amb certificacions d'alta sostenibilitat ambiental.

En relació amb aquests criteris, López va explicar que el Plec de condicions s’ha redactat amb la voluntat de “facilitar l’accés dels joves a l’habitatge, incrementar els pisos adaptats per a persones amb mobilitat reduïda i incorporar millores d’eficiència energètica que contribueixin a reduir el consum i la despesa de les famílies”. La presidenta de l’Àrea de Planificació Econòmica també va remarcar que la col·laboració publicoprivada incorporarà mecanismes de seguiment i control: “La inversió i la gestió les assumeix el sector privat, però les condicions, les garanties i la defensa de l’interès general continuen sota el control públic”.

La licitació es publicarà de manera immediata al Butlletí Oficial de la Província (BOP), a la Plataforma de Serveis de Contractació Pública de la Generalitat i al Diari Oficial de la Unió Europea (DOUE), obrint el període de presentació de propostes durant 30 dies hàbils. Un cop concedides les llicències municipals d'obres, els treballs tindran un termini d'execució de dos anys per tal que tots els habitatges estiguin acabats abans del 31 de desembre de 2029.