El consistori impulsa l’expedient de caducitat de la concessió del complex comercial de Can Cuiàs per ús privat no autoritzat de l’aparcament

• La proposta s’ha portat al Ple per iniciar el procediment i obrir audiència al concessionari durant 15 dies hàbils.
• Una inspecció municipal acredita el lloguer de places a veïnat de la zona sense autorització de l’Ajuntament.
• El contracte fixa que l’aparcament s’ha de destinar a les necessitats del centre comercial i no a una explotació privada aliena a la concessió.

L’Ajuntament de Montcada i Reixac ha portat al Ple la incoació de l’expedient de caducitat de la concessió administrativa d’obra pública del complex comercial i les instal·lacions complementàries de Can Cuiàs, a nom d’Altamira Santander Real Estate SAU, per un presumpte incompliment greu de les condicions essencials de la concessió. La proposta sorgeix arran d’un informe d’inspecció que acredita una alteració de l’ús previst per a l’aparcament.

La concessió es va adjudicar l’any 1997 a l’empresa FADESA per a la construcció i explotació del complex, amb un termini de 50 anys comptats des de l’atorgament de la llicència d’inici d’activitat. El 2003 el Ple va acordar el canvi de concessionari a Santander Central Hispano Banif Inmobiliario SA i, el novembre de 2024, Altamira Santander Real Estate SAU va demanar que se la tingués com a concessionària actual. El febrer de 2025 es va incoar l’expedient de canvi de nom, que ha estat també confirmada en el Ple d’aquest dijous.

D’acord amb la clàusula 20 del plec, l’aparcament havia de donar servei a les necessitats del centre comercial. Segons la inspecció municipal del 3 de novembre de 2025, el concessionari estaria llogant places a veïnat de la zona sense autorització municipal, fet que suposaria una explotació privada no prevista, un enriquiment sense autorització i un possible incompliment greu del títol concessional.

La proposta assenyala que l’alteració unilateral del destí públic de l’aparcament vulneraria el principi d’afectació, incompliria de manera greu el plec concessional i trencaria l’equilibri de la concessió. Si finalment es declara la caducitat, la concessió s’extingiria, el bé revertiria de manera immediata a l’Ajuntament, es podrien perdre els drets concessionals i, si escau, exigir responsabilitats per danys i perjudicis. El text també deixa clar que no procediria indemnització si l’extinció deriva d’un incompliment imputable al concessionari.

Abans de qualsevol resolució definitiva, l’acord planteja obrir un tràmit d’audiència prèvia de 15 dies hàbils perquè la part interessada presenti al·legacions o documentació, així com requerir els informes tècnics i jurídics municipals corresponents i notificar l’acord als interessats. La competència per resoldre aquest procediment correspon al Ple de la Corporació.

“Aquest és un fet molt rellevant perquè els bens de domini públic han d’estar sempre al servei de l’interès general. L’ús privat no autoritza trencar l’acord de la concessió i suposa un incompliment greu de les condicions establertes”, va explicar durant el Ple l’alcalde, Bartolo Egea, qui també va avançar que l’Ajuntament escoltarà els arguments de l’empresa concessionària abans de prendre una decisió definitiva i va exposar la necessitat de buscar una estratègia per reactivar el centre comercial del barri.